北九州市を拠点に、地域密着で電気工事全般を手掛けております樹電業株式会社です。今回は北九州市内にある賃貸マンションのオーナー様よりご相談をいただき、マンション共用部分の「蛍光灯LED工事」を実施いたしました。

北九州市内には築年数が経過した魅力的な共同住宅が数多くありますが、維持管理において照明設備の更新は後回しにされがちです。しかし、古い照明器具をそのまま使い続けることには、オーナー様にとって極めて深刻な経営リスクと安全上の懸念が潜んでいます。今回の施工事例を通じて、LED化の必要性と具体的なメリットをご紹介します。

まずは、工事前の器具の状態をご覧ください。

【古い蛍光灯を放置するリスク：火災事故や入居率低下への警鐘】

マンションの共用部は、住民の方々が毎日必ず、そして夜間に安心して通行するための大切な空間です。しかし、写真のように剥き出しの古い蛍光灯を使い続けることは、オーナー様にとって極めて危険な状態を放置していると言わざるを得ません。

最大の懸念は、照明器具内部にある安定器の劣化による発火リスクです。一般的に照明器具の寿命は約10年とされています。これを超えて使用を続けると、内部の絶縁体が劣化し、異常発熱や発煙、最悪の場合は建物火災を引き起こす恐れがあります。特に北九州市のように海風の影響を受けやすい地域では、塩害による腐食が内部で静かに進行しているケースも少なくありません。ある日突然、ショートして火花が散ってからでは、取り返しがつかない事態になります。

さらに、古くなった蛍光灯特有の不快なチラつきや、薄暗い共用部は、防犯面でも大きな隙を生みます。夜間でも明るく清潔感のある共用部は、入居者の安心感に直結し、結果として空室対策にも繋がります。高い電気代を支払い続けながら、重大な事故のリスクを抱え続けるメリットは一つもありません。

【施工内容：カバー付きLED照明へのリニューアル】

今回の電気工事では、従来の剥き出し型蛍光灯をすべて撤去し、新たにカバー付きのLED照明器具へと交換いたしました。

アフター写真をご覧いただければ分かる通り、カバー付きの器具を採用したことで、光が均一に広がり、廊下全体の印象が劇的に明るくなりました。剥き出しのランプに埃や虫が溜まる心配もなくなり、建物の美観が大幅に向上しています。北九州市での物件価値を維持するためにも、こうした目に見える設備の更新は非常に有効です。

【1名の施工スタッフによる20箇所の作業時間予測】

マンションの共用部における工事では、入居者様の通行を妨げないよう、迅速かつ確実な作業が求められます。樹電業株式会社では、経験豊富なスタッフが効率的な段取りで施工にあたります。

対象場所：マンション共用廊下および階段

施工数：20箇所

作業人数：熟練の電気工事士 1名

この規模の工事を1名で対応した場合、既存器具の取り外しから配線処理、新しいLED器具の取り付け、そして最終的な点灯確認までを含め、予測される作業時間は「約4時間から5時間程度」となります。午前中に開始すれば、お昼過ぎにはすべての作業が完了するため、入居者様の生活への影響を最小限に抑えることが可能です。

【北九州市の電気工事は樹電業株式会社へ】

LED化を行う最大のメリットは、圧倒的な節電効果です。一般的に、蛍光灯からLEDへ切り替えることで、照明にかかる消費電力は約50パーセントから60パーセント削減されます。点灯時間が長い共用部であれば、削減された電気料金だけで工事費用を早期に回収することが可能です。また、ランプ交換の手間がなくなるため、管理会社様やオーナー様の運営負担も大幅に軽減されます。

樹電業株式会社は、北九州市に根差した電気工事店として、小さな修理から今回のような集合住宅のLED化まで、責任を持って対応しております。地域の特性や建物の構造を理解したプロの視点から、最適なプランをご提案いたします。

古い照明が原因でトラブルが起きる前に、まずは現状の点検を含め、お気軽にご相談ください。お見積りは無料です。北九州市で信頼できる電気工事業者をお探しなら、ぜひ当社までお問い合わせください。明るく安全な住まいづくりを、確かな技術でサポートいたします。

＜この記事の執筆者＞
 樹電業株式会社：本間　優樹

＜保有資格＞
・第一種電気工事士
・第二種電気工事士

＜専門分野＞
家庭用・業務用電気工事全般、
エアコン工事、分電盤工事、
漏電調査・修理
など